سجل حضورك بكلمتين خفيفتان على اللسان خاص بالقبائل والاسر التي تحمل لقب قزاز
الاسر والعوائل المكية المراهقون بين الفهم والتحدي
موسوعة الاكلات المكاويه ؟؟ورايا جريدة قزاز اليومية
جدول تنظيم الوقت اعرف كلمة السر للمفات المضغوطه بكل سهوله


العودة   منتدى قزاز العام > **المنتديات العامة** > كمبيوتر وتقنية وإتصالات > بـرامج متنوعه
التسجيل التعليمـــات قائمة الأعضاء التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

الإهداءات

« آخـــر الــمــواضــيــع »
         :: السياحة في دبي (آخر رد :ام ناهد)       :: تفسير الأحلام باللغة والرموز والحكمة (آخر رد :هاله الشاذلي)       :: مجموعة من الكتب الاسلامية المفيدة (آخر رد :هاله الشاذلي)       :: 10 نصائح هامة لنوم صحي واحلام مبهجة (آخر رد :عاشقة الرسول)       :: القران الكريم والسنة النبوية اهم مصادر تفسير الحلم (آخر رد :عاشقة الرسول)       :: تفسير الأحلام و الرؤى بالقرآن و السنة النبوية حسب الشريعة (آخر رد :عاشقة الرسول)       :: تطبيق تفسير الاحلام لابن سيرين بدون انترنت (آخر رد :عاشقة الرسول)       :: ذكريات (آخر رد :best university)       :: نقل اثاث المنزل : كيف تجهز لنقل اثاثك من منزل لاخر ؟ (آخر رد :فتحي عمر)       :: كلمات منقوله (آخر رد :عاشقة الرسول)      

إضافة رد
 
أدوات الموضوع
  #1  
قديم 08-03-2013, 10:17 PM
سمير_احمد_حسن سمير_احمد_حسن غير متواجد حالياً
ضيف جديد
 
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 15
المواضيع: 15
عدد الردود: 0
افتراضي ماهي خطوات الاستثمار العقاري

لكل استثمار خطوات يجب القيام بها لانتاج استثمار ناجح وقابل للتطبيق، هذه الخطوات تختلف من مشروع الى اخر ومن شخص مخاطر الى اخر اقل مخاطرة، الا انه هناك خطوات مشتركة لكل استثمار عقاري تساعد على فهم العملية بوضوح كاف تحقق اهداف الاستثمار والمستثمر، في الشكل ادناه تجد خريطة عمل مبسطة للاستثمار والتطوير العقاري. (أضغط للتكبير)

تبدأ عملية الاستثمار العقاري بتحديد اهداف هذا الاستثمار، يمعنى لماذا نستثمر في هذا المبنى وهذه الارض وليس المبنى الاخر او الفرصةالبديلة، يساعد طرح الاسئلة المباشرة على تقييم القيمة الفعلية للفرصة العقارية قبل وضع الاستراتيجية والتي يجب ان تحتوي على اهداف قابلة للقياس كميا لتحقيق غرض الرقابه على النتائج، يتم بعد ذلك الانتقال لمرحلة التحليل الاولي للفرصة العقارية عن طريق الزيارة الميدانية والوقوف على الارض لغرض استكشاف المزايا والعيوب والتي قد لا تكون ظاهره على الورق وهو ما يعرف بالتحليل المادي (الملموس) للمشروع، في هذه المرحلة ايضا يتم دراسة الوضع الاقتصادي والبئة القانونية وتـاثيرها على العوائد المالية واختباراها في التحليل المالي.

بعد الانتهاء من التحليل الاولي يتم الانتقال الى مرحلة استكشاف الفرص بحيث بتم طرح جميع الفرص التي من الممكن ان ينتجها المشروع العقاري المستهدف، تبدا عملية استكشاف الفرص بالبحث عن مشكلة يمكن ان يحلها المنتج النهائي للمشروع العقاري، وقد تكون هذه المشكلة فرصة غير مستغلة في السوق العقاري او فرصة مطوره من فكره مطبقة سابقا، يتم مناقشة هذه الافكار مع متخصصين في اقسام التصميم و المالية والتطوير العقاري وغيرهم حتى الوصول الى فرصة تحقق افضل و اعلى استخدام للمشروع، ومنه يتم طرح اكثر من تصور قابل للتطبيق بناء على الفرصة المتوقعة للمشروع المستهدف وبعد ذلك يتم اختيار التصور الاكثر تحقيقا لاهداف الاستثمار العقاري.

قبل مرحلة التطبيق يتم حصر الخيارات التمويلية سواء كانت عن طريق تمويل داخلي ام صناديق حكوميه او بنوك تجاريه او غيرها و اختيار الطريقة الافضل بناء على الشروط المطروحة وتكلفة التمويل، يتم بعدها عملية التطبيق للاستثمار العقاري وتحديد ملكيات المستثمرين فيه وتخطيط التدفقات النقدية ومنه اثبات جدوى الاستثمار في هذا المشروع.

منقول من مدونة عقاري
ماجد بن عثمان الركبان
www.aqari.com
رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة

الانتقال السريع


الساعة الآن 02:49 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.1
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd